Calcul des indicateurs INSEE
G1 - origine des nouveaux habitants
Pour documenter cette analyse de la mobilité résidentielle à long terme (au-delà de 1 an), voici la méthodologie et les calculs que nous avons appliqués. Cette documentation pourra être intégrée directement dans votre rapport technique.
📝 Méthodologie d'analyse de l'ancienneté d'emménagement
Pour "voir plus loin" que le flux annuel, nous utilisons la variable ANEMR (Ancienneté d'Emménagement) issue du Recensement de la Population (RGP). Elle permet de segmenter les ménages selon leur date d'entrée dans le logement actuel.
1. Source des données
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Fichier exploité :
INSEE_RGP_2025_Communes_83009.csv(Données de recensement millésimées 2022). -
Indicateur : Population des ménages en résidences principales.
2. Calcul des segments de stabilité
Les calculs reposent sur le regroupement des variables de flux de la base Insee :
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Flux récents (moins de 2 ans) : Correspond aux emménagements post-2020.
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Flux de moyen terme (2 à 9 ans) : Installation entre 2013 et 2020 (période incluant votre point de comparaison 2016).
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Ancrage historique (10 ans et plus) : Ménages présents dans le même logement depuis 2012 ou avant.
📊 Résultats documentés pour Bandol
| Ancienneté dans le logement | Nombre de ménages | Part relative | Dynamique territoriale |
| Moins de 2 ans | 534 | 12,0 % | Mobilité immédiate (marché locatif et mutations) |
| 2 à 4 ans | 810 | 18,2 % | Attractivité récente (post-confinement) |
| 5 à 9 ans | 895 | 20,1 % | Installation durable (période 2016-2020) |
| 10 ans et plus | 2 212 | 49,7 % | Noyau dur / Stabilité patrimoniale |
| TOTAL | 4 451 | 100 % | - |
💡 Interprétation technique pour le rapport
1. Le "Seuil de Renouvellement" :
On constate que 50,3 % des ménages de Bandol se sont installés dans leur logement actuel il y a moins de 10 ans. Cela démontre une dynamique de renouvellement de la population plus importante que ce que laisse suggérer le simple flux annuel de 12 %.
2. Analyse du croisement avec Sitadel :
Le croisement de cette donnée avec vos 131 chantiers (429 logements) montre que la production neuve est absorbée par deux leviers :
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Le renouvellement interne : Une partie des 2 212 ménages installés depuis plus de 10 ans (souvent vieillissants) cherchent à quitter des villas ou des appartements sans ascenseur pour du neuf adapté.
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L'apport extérieur : Les 534 ménages arrivés depuis moins de 2 ans s'orientent prioritairement vers le parc récent ou neuf.
3. Corrélation avec les revenus (Q1/Q2/Q3) :
La stabilité (10 ans+) est fortement corrélée aux propriétaires (67%) disposant d'un revenu médian solide. À l'inverse, les tranches de moins de 5 ans d'ancienneté correspondent souvent aux actifs du Q2 (en accession) ou aux locataires mobiles du Q1.
🚩 Conclusion de la documentation
Cette analyse prouve que Bandol n'est pas une "ville figée". Le turn-over réel sur une décennie concerne un ménage sur deux, validant ainsi la nécessité d'une offre de logements neufs continue pour accompagner cette rotation naturelle et répondre à l'attractivité du territoire.