# Calcul des indicateurs INSEE

### G1 - origine des nouveaux habitants

Pour documenter cette analyse de la mobilité résidentielle à long terme (au-delà de 1 an), voici la méthodologie et les calculs que nous avons appliqués. Cette documentation pourra être intégrée directement dans votre rapport technique.

### 📝 Méthodologie d'analyse de l'ancienneté d'emménagement

Pour "voir plus loin" que le flux annuel, nous utilisons la variable **ANEMR** (Ancienneté d'Emménagement) issue du Recensement de la Population (RGP). Elle permet de segmenter les ménages selon leur date d'entrée dans le logement actuel.

#### 1. Source des données

- **Fichier exploité :** `INSEE_RGP_2025_Communes_83009.csv` (Données de recensement millésimées 2022).
- **Indicateur :** Population des ménages en résidences principales.

#### 2. Calcul des segments de stabilité

Les calculs reposent sur le regroupement des variables de flux de la base Insee :

- **Flux récents (moins de 2 ans) :** Correspond aux emménagements post-2020.
- **Flux de moyen terme (2 à 9 ans) :** Installation entre 2013 et 2020 (période incluant votre point de comparaison 2016).
- **Ancrage historique (10 ans et plus) :** Ménages présents dans le même logement depuis 2012 ou avant.

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### 📊 Résultats documentés pour Bandol

<table id="bkmrk-anciennet%C3%A9-dans-le-l"><thead><tr><td>**Ancienneté dans le logement**</td><td>**Nombre de ménages**</td><td>**Part relative**</td><td>**Dynamique territoriale**</td></tr></thead><tbody><tr><td><span>**Moins de 2 ans**</span></td><td><span>534</span></td><td><span>**12,0 %**</span></td><td><span>Mobilité immédiate (marché locatif et mutations)</span></td></tr><tr><td><span>**2 à 4 ans**</span></td><td><span>810</span></td><td><span>**18,2 %**</span></td><td><span>Attractivité récente (post-confinement)</span></td></tr><tr><td><span>**5 à 9 ans**</span></td><td><span>895</span></td><td><span>**20,1 %**</span></td><td><span>**Installation durable (période 2016-2020)**</span></td></tr><tr><td><span>**10 ans et plus**</span></td><td><span>2 212</span></td><td><span>**49,7 %**</span></td><td><span>Noyau dur / Stabilité patrimoniale</span></td></tr><tr><td><span>**TOTAL**</span></td><td><span>**4 451**</span></td><td><span>**100 %**</span></td><td><span>-</span></td></tr></tbody></table>

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### 💡 Interprétation technique pour le rapport

**1. Le "Seuil de Renouvellement" :**

On constate que **50,3 %** des ménages de Bandol se sont installés dans leur logement actuel il y a **moins de 10 ans**. Cela démontre une dynamique de renouvellement de la population plus importante que ce que laisse suggérer le simple flux annuel de 12 %.

**2. Analyse du croisement avec Sitadel :**

Le croisement de cette donnée avec vos **131 chantiers** (429 logements) montre que la production neuve est absorbée par deux leviers :

- **Le renouvellement interne :** Une partie des 2 212 ménages installés depuis plus de 10 ans (souvent vieillissants) cherchent à quitter des villas ou des appartements sans ascenseur pour du neuf adapté.
- **L'apport extérieur :** Les 534 ménages arrivés depuis moins de 2 ans s'orientent prioritairement vers le parc récent ou neuf.

**3. Corrélation avec les revenus (Q1/Q2/Q3) :**

La stabilité (10 ans+) est fortement corrélée aux **propriétaires (67%)** disposant d'un revenu médian solide. À l'inverse, les tranches de moins de 5 ans d'ancienneté correspondent souvent aux actifs du **Q2** (en accession) ou aux locataires mobiles du **Q1**.

### 🚩 Conclusion de la documentation

Cette analyse prouve que Bandol n'est pas une "ville figée". Le turn-over réel sur une décennie concerne **un ménage sur deux**, validant ainsi la nécessité d'une offre de logements neufs continue pour accompagner cette rotation naturelle et répondre à l'attractivité du territoire.